1.     待认养房屋是如何上线的？

   本阶段待认养房屋是经过专业团队筛选后上线的，保障了网站内容的真实性和准确性。已上线的待认养房屋产权清晰且已经由所在村的经济合作社完成收储的房屋，这些房屋保留了当地独具特色的建筑风格，所在地自然或人文资源丰富、区位与交通状况良好、基础设施相对完善，因此具备了对社会开放认养的基本条件。

2.     作为租=认养人应该具备什么条件？

   待认养房屋大部分是闲置荒废的传统民居，房屋质量并不能达到可以立即入住的条件，因此认养人应具备一定的精力和财力用于修缮工作。认养人在修缮后可以长期以低廉租金使用这些房屋，实现田园梦想，活化传统村落。

3.     出租方是谁？

网站上所展示的房屋的房屋使用权已经从村民转移到了当地经济合作社或村公司，因此当地经济合作社或村公司是出租方。认养过程中，认养人无需和当地村民接洽。

4.     我需要和村民接触吗？

   不需要，网站上所展示的房屋的房屋使用权已经从村民转移到了当地经济合作社或村公司，因此当地经济合作社或村公司是出租方，任何认养事宜只需要与出租方沟通协商，认养人无需和当地村民接洽。

1.     如何搜索房屋？

   用户可以在网站首页的「古厝搜索」栏目下浏览按照五种房源特色分类的特色房屋。

   用户也可以点击「搜索」前往筛选条件更为丰富的页面进行深度搜索。这些筛选条件除了地理位置、房源特色，还包括认养年限、建筑面积、可建层数、年均租金、修缮成本等，用户可根据自身需求选择合适的房屋进行认养。

2.     「古厝搜索」页面的“山居”、“林居”、“温泉居”、“海居”和“溪居”是什么意思？

这五类房源特色是根据房屋所在地的突出自然资源特色进行分类的，以平潭岛的青峰村为例，青峰村的石头厝靠山临海，面海直线距离不到10米，因此被划分为“海居”。用户可根据自身需求选择心仪的房屋。

3.     如何快速了解一栋待认养房屋？

   本网站的房屋详情页提供了所有房屋信息供用户浏览，这些信息包括地理位置、收储和修缮信息（租金、卫生费、认养年限、建议修缮成本等）、建筑基本信息（建筑年代、建筑面积、附属用地面积等）、建筑现状信息（质量现状、使用情况等）和建筑特点等，除此之外本网站还提供了房屋各角度和房屋细节照片以及周边环境鸟瞰图等，部分房屋提供了平面测绘图。

4.     收储与修缮信息是什么？

收储指的是本房屋的产权人已经和收储机构（一般为房屋所在村的经济合作社或村公司）签署了租赁合同，房屋使用权已经转让至收储机构，后期认养过程中签署的认养合同的出租方是收储机构，即房屋所在村的经济合作社或村公司。收储完成是待认养房屋上线的基本条件。收储与修缮信息提供了房屋收储机构、认养年限、租金、卫生费、修缮成本等信息。

5.     除了认养房屋有权使用其他附属用地吗？

   如果在房屋详情页显示本房屋有菜地或其他附属用地，则表明认养人有权使用菜地或其他附属用地，使用权和使用范围会在认养合同中明确。

6.     房屋认养价格是如何计算的？

   房屋详情页中的租金不仅提供了每平米每年的租金单价，也根据本房屋的建筑面积和认养年限计算得到了租金总价（单价*建筑面积*总认养年限），这里的租金需要认养人在签署认养合同后一次性付清总租金。

7.     房屋卫生费是如何计算的？

认养前期和认养过程中村委承担了房屋的管理和维护职责，因此认养人应每年支付一定金额的卫生费，具体金额和缴费周期由认养人和村委协商决定，以上费用均应在认养合同中明确。

8.     房屋修缮成本是如何计算的？

   待认养房屋大部分是闲置荒废的传统民居，房屋质量并不能达到可以立即入住的条件，因此认养人需要对房屋进行修缮工作。修缮成本是结合房屋所在地的建筑材料成本和施工人力成本的综合考虑下，修缮本栋房屋建筑主体结构（不含内装修）的最低平米造价，该成本价格仅供参考，最终修缮费用则以认养人的使用意图和个人需求为主，由认养人承担。

9.     认养一栋房屋的成本包括哪些？

认养一栋房屋的成本包括租金、卫生费和修缮费用。租金需要认养人在签署认养合同后一次性付清总租金。卫生费的支付形式建议是按年支付，具体金额和缴费周期由认养人和村委协商决定。认养人应支出的租金和卫生费应在认养合同上明确金额。修缮费用则以认养人的使用意图和个人需求为主，在不违反修缮导则中的相关规定下进行修缮以满足认养人的实际使用需求，这部分产生的费用由认养人承担。

10. 提交申请前应该做什么？

   线上房源使用户足不出户就可以详细了解认养房屋的所有信息和照片、视频，用户可将感兴趣的房屋收藏，在具备明确的认养意图和修缮计划后可以线上申请认养，一旦认养申请批准后，用户将接到当地负责人的电话或短信通知，安排实地调研考察等后续工作。

11. 如何收藏、点赞、分享喜爱的房屋？

当用户完成注册和登录后，可以在自己感兴趣的房屋详情页中点击「收藏」、「点赞」、「分享」进行相应操作。在个人中心可以查看已收藏的房屋。

12. 认养的房屋可以如何使用？

当用户签署认养合同后，该房屋的使用权就由收储机构转让到了认养人手中，认养人在一定约束条件下可按照自我意愿对房屋进行修缮和使用，认养期间所得的盈利均归认养人所有。约束条款详见认养合同和本村修缮导则。

根据以往的认养案例，认养房屋可用于自住、民宿、图书馆、商店、学生户外教育基地、艺术工作室等。

13. 如何提交认养申请？

   在完成搜索房屋后，点击您心仪的房屋，可以查看房屋详情。在房屋详情页右侧的浮窗内点击「我要认养」后会弹出「填写信息」的页面框，请根据真实情况填写，填写完成即为申请成功，填写信息后三个工作日之后会有工作人员联系您。您可以选择一个或多个房屋申请认养，个人中心的认养管理可以看到您申请的所有房屋列表。

14. 如何得知某房屋是否可供认养？

   网站中可以搜索到的房屋均是待认养状态，若您收藏的房屋已经被认养，在个人中心的「我的收藏」仍可以查看该房屋但是无法再提交认养申请。

15. 发送考察预约后需要多久会回复我的预订申请？

   在您首次提交认养申请后，需要当地村委负责人审核您的资料，您可以在个人中心的认养管理中看到您提交认养申请的房屋状态，审核通过后的三个工作日内会有专人电话联系沟通后续认养事宜，请您耐心等待。

16. 各种审核状态的含义分别是什么？

   在个人中心的认养管理中您可以查看已经提交认养申请的房屋状态，审核中表示当地村委负责人正在审核您的资料；审核通过表示您的资料已经审核完成，三个工作日内会有会有专人电话联系沟通后续认养事宜，请您耐心等待。

1.     提交申请之前可以去房屋所在村落考察吗？

   在您提交认养申请后，负责该房源的当地负责人会尽快联系您并安排后续的实地考察。如您未提交认养申请就前往房屋所在村落，当地可能无法有专人提供接待和介绍。为保障您的合法权益，强烈建议您按照网站上的流程提交认养申请后前往房屋所在地实地调研。

2.     考察费用由谁承担？

   考察期间产生的费用由认养人承担。

3.     现场考察人数是否有限制？

   原则上不限制，但是建议您提前告知当地村委负责人。

4.     现场考察时是否有接洽人员？

   原则上现场考察时会有当地村委负责人陪同，建议您提前联系当地村委负责人，以便合理安排现场考察。

5.     现场考察时应该注意哪些方面？

   在现场考察期间，建议您参照网站上的房屋详情页详细了解该房屋，包括地理位置、周边环境、内部建筑结构和房屋实际状态等；您可要求当地村委负责人提供“房本”或相关文件再次确认房屋建筑面积和附属用地等基本信息；您也可以要求当地村委负责人提供收储文件，确保房屋无任何产权问题；除此之外，建议您咨询当地村委负责人了解后期修缮工作。

6.     现场考察后认养工作如何继续推进？

   现场考察之后如您决定认养一栋或多栋房屋，需要您前往房屋所在村进行线下认养合同签约，建议您和当地村委负责人保持联络通畅。

签约租赁

1.     房屋的修缮工作和费用是由谁来承担？

   修缮工作和修缮费用由认养人承担，认养人也可以私下委托当地村委进行修缮工作。

2.     网站为认养人开展修缮提供了什么服务？

   网站上提供了村落的修缮手册，除此之外网站首页的资源板块还提供了当地工匠名录和修缮机构，您可根据自身需求联系当地工匠或者修缮机构开展相关修缮工作。

3.     如何查看并使用修缮导则？

   您可以在查看本栋房屋所在村落的修缮手册；修缮手册分为强制性原则和引导性原则两部分，强制性原则需要认养人在修缮过程中严格执行，引导性原则中的条款不做硬性规定；认养人应本着“保存风貌，以人为本”的原则，保护传统村落现存历史格局、文化传承、空间尺度、依存的自然景观和环境，运用传统建造方法和现代建造技术相结合的手段，改善现有传统村落及建筑物的居住环境。